Balkon je více než jen okno. Při koupi bytu je to žádaný a velmi ceněný benefit. Zajistí propojení místností s venkovním prostředím nebo přírodní scenérií. Pokud budujete nebo kupujete bydlení v podkroví – ať už má jít o samostatnou jednotku v rodinném domě, nebo v bytovce – nejednou stojíte před dilematem: nebude mi chybět balkon? Dobrá zpráva je, že nemusí.

Balkon je pro většinu vlastníků nemovitostí obrovský benefit. Tak to v našich zeměpisných šířkách vnímáme. Neumíme si život bez něj představit.

Přestože v minulosti šlo často o prostor, kde končily přebytečné skříňky a v nich sezónní oblečení nebo zavařeniny, dnes je místem k odpočinku a realizaci volnočasových aktivit. Na balkon se vejdou květináče s bylinkami, letničkami, drobným ovocem, sezónní zeleninou, dokonce i šlechtěnými druhy okrasných stromů. Někteří lidé na něm dokážou mít i upravené vyvýšené záhony. A k tomu sezení, kterému se ve městě jen tak něco nevyrovná.

Na realitním trhu je balkon tím, co zvyšuje hodnotu celé nemovitosti. Stále častěji jsme svědky toho, že nejen bytové, ale i administrativní budovy se během generálních oprav a přestaveb doplňují o balkonové konstrukce, protože možnost vyjít ven na krátký relax je vzácná doma i v práci.

Střešní balkon není balkon v pravém slova smyslu, nemůžete si na něj vyložit zahradní sezení ani gril. Do podkroví vnáší pocit svobody a volného otevřeného prostoru. Venkovní sezení a malou zahrádku v podkroví získáte vybudováním střešní terasy.

Jak balkon osadit do podkroví?

Nové obytné prostory pořád vznikají i na bytovkách. Obvykle se k tomu využívá již obestavěný prostor podkroví, přičemž spolumajitelé nemovitosti mají vždy určitý prospěch z vyvolaných prací souvisejících s takovou přestavbou. Jde hlavně o zateplení a rekonstrukci střechy, opravu fasády, dobudování výtahu apod. Otázkou je, jak a zda vůbec lze umístit balkon do obytného podkroví.

Pokud je součástí obytného podkroví svislá obvodová stěna, není zpravidla problém s vybudováním klasického balkonu, na který se vystupuje fasádními balkonovými dveřmi. Jiná situace nastává, máme-li k dispozici jen šikmé střešní plochy.

V šikmých střechách lze budovat vikýře a k nim příslušející zapuštěné balkony. Existují ale i případy, kdy tento postup není konstrukčně možný, případně je z jiných důvodů nepřípustný. Častou překážkou bývá negativní posudek památkového ústavu nebo stavebního úřadu, například kvůli nedostatečným vzdálenostem od nemovitostí sousedů, kterým by vystupující vikýř zasahoval do soukromí, nebo by jejich nemovitost nepřiměřeně stínil.

Pro majitele prostor s takovými omezeními existují elegantní řešení. Výrobci střešních oken přinášejí hned dvě možnosti, které mohou uspokojit i potřeby náročných stavebníků. Vytvořit s nimi lze unikátní bydlení nebo i kancelář:

1. Střešní balkon

Prvním řešením jsou střešní balkony, které se montují do šikmé střešní roviny. Vyklopením jejich spodní části do svislé polohy a otevřením výklopně-kyvného horního dílu lze během krátké chvíle vytvořit balkon i se zábradlím chránícím lidi vstupující do jeho prostoru.

Věděli jste?

Ve sklopeném stavu konstrukce střešního balkonu splývá s rovinou střechy jako každé jiné klasické střešní okno, resp. dvě střešní okna nad sebou. Na střeše nepůsobí rušivě a vůči montáži nemívají připomínky zpravidla ani památkáři.

Vyklopený balkon dá domovu nejen více prostoru, denního světla a čerstvého vzduchu, ale také možnost lepšího kontaktu s okolním prostředím. Kromě toho nabízí velkolepý panoramatický výhled.

Střešní balkony lze montovat v sériích vedle sebe, čímž se zajistí skutečně velkorysé prosvětlení podkrovních obýváků, jídelen nebo pracovišť a možnost pro výstup do prostoru více lidem najednou. Na trhu jsou k dispozici také střešní balkony s větší šířkou – 1 140 mm oproti klasické šířce 780 nebo 940 mm, což umožňuje pohodlný pobyt dvou lidí na čerstvém vzduchu.

Dokonalý trik, nebo geniální řešení?

Střešní balkon je jedno i druhé. Přestože střešní balkony využívají jen původní podlahovou plochu místností, jejich přímo geniální řešení přece jen zvětšuje obytný prostor a otevřením do exteriéru ho propojuje s venkovním prostředím.

Střešní balkon může být vynikajícím řešením i v případě budování malých bytových jednotek v podkroví. Právě jim dokáže dodat kouzlo, jaké by malý byt v přízemí nikdy nemohl mít.

Co je dobré si zapamatovat o střešních balkonech:

  • Lze jej instalovat do střechy se sklonem 35–53°.
  • Inovativní střešní balkon zvětšuje využitelný obytný prostor, otevírá ho směrem ven a zároveň naplňuje místnost denním světlem a čerstvým vzduchem. Je to balkonový zážitek jako žádný jiný.
  • Podmínkou jeho úspěšného použití je podkroví bez nadezdívky a možnost montáže poměrně nízko nad úrovní podlahové plochy.
  • Větší výškový rozdíl lze překlenout vybudováním jednoho nebo dvou schodů.

2. Střešní terasa

Příchodem střešních balkonů úsilí vývojářů nekončí. V podkroví se šikmými střechami může vzniknout i střešní terasa. Toto řešení potřebuje odbornou ruku projektanta nebo architekta, nikoli svépomocné plánování, protože vybudování exteriérové plochy terasy navazuje na několik dalších konstrukcí domu i podkroví v podstřeší.

Řešení střešní terasy VELUX se skládá až ze tří spodních a tří horních částí. Všechny horní části – všechna její šikmá střešní okna – jsou výklopně-kyvná. Ze spodních dílů – svislých oken – se otevírá vždy jen jedno, což umožňuje průchod ven. Zbývající dvě svislá okna jsou fixní.

Co je dobré vědět o střešních terasách:

  • Lze je instalovat do střech se sklonem 35–53°.
  • Toto inovativní řešení umožňuje přístup do venkovního prostoru za šikmou střechou, a to bez ohledu na to, zda se jedná o nově vytvořenou terasu, nebo třeba o střechu garáže, která vhodnou rekonstrukcí získá další velmi zajímavé využití.
  • Doporučují se do podkroví s nadezdívkou.
  • Do vnitřního prostoru přivádějí spoustu denního světla a výhled od podlahy až po strop. Výsledek je dokonalý.

Doplňte je stínicími prvky

Ať už se rozhodnete pro střešní balkon, nebo střešní terasu, vždy budete mít k dispozici technická řešení se zabudovanou mikroventilací, filtry proti prachu a hmyzu, bezpečnostním sklem se samočisticí vrstvou odolnou vůči rosení. Nízkoenergetické trojsklo navíc zajistí vyšší tepelnou izolaci i zvukový útlum.

I tato „střešní okna“ je vhodné doplnit venkovními i vnitřními roletami a žaluziemi. Vyrábí se v široké škále technického i barevného provedení, takže si každý najde, co potřebuje a co lahodí jeho estetickému cítění.

Instalace stínicích prvků je poměrně jednoduchá. Střešní balkony i terasy jimi lze doplnit i dodatečně, ale přesto je lepší připravit se na letní teplo předem a při celkové investici do bydlení na adekvátním stínění raději nešetřit.

Když jsou okolnosti proti komfortu

Pokud se tedy chystáte vybudovat obytné podkroví a bydlení v něm chcete doplnit o balkon nebo terasu, nyní už víte, že tento problém lze zajímavě vyřešit i v případě, že stavební úřad nebo památkový ústav nesouhlasí s vybudováním vikýřů.

Střešní balkony a terasy jsou sice finančně poměrně náročným řešením, ale při sečtení nákladů na vybudování vikýře a časové náročnosti této výstavby zjistíte, že se jedná o velmi zajímavou alternativu.

Více cenných rad vám poskytne odborník

Osobní poradenství