Rekonstrukce domu, zatímco v něm bydlíte? Jde to 

​​​Pokud se i vy zrovna rozhodujete, jestli jít do koupě starého domu a jeho rekonstrukce, nebo koupit pozemek a postavit si nový, moderní dům, musíte zvážit hodně pro a proti. Kromě toho i vlastní možnosti – časové i finanční. Starší domy mají své kouzlo a často při jejich koupi vyhraje to, na jakém pozemku stojí. Inspirujte se zdařilou rekonstrukcí starého domu na kopci s výhledem na město.

Robin s manželkou Katkou bydlí ve městě v Plzeňském kraji. Před pár lety zvažovali, zda koupit pozemek, nebo starší dům. Nakonec se rozhodli pro druhou možnost, což mělo i své důvody: „V době koupě domu byl nedostatek stavebních parcel nebo parcely s vysokou kupní cenou, což pro nás s hypotékou bylo nedostupné.“ Samotný dům je zaujal zejména svým umístěním. „Dům se nachází na kopci – je z něj krásný výhled na zbytek města, zejména kostel. Navíc je to jen 10 minut chůze do centra.“ Rozhodli se proto využít jeho potenciálu a pustili se do rekonstrukce, ale postupně. „Rekonstrukci domu, která byla nezbytná, jsme dělali postupně dle finančních možností.“

Rekonstrukce přízemí

Aby se do domu mohli nastěhovat, začali trochu netradičně předělávkou přízemí, mělo to ale své důvody: „Z finančních důvodů a těšení se na bydlení ve vlastním domě jsme postupovali opačně.“ Budoucím majitelům, kteří se rozhodnou rekonstruovat, ale radí: „Určitě je lepší rekonstrukci domu provádět od střechy dolů, pokud to finance a čas umožňují.“ Robin a Katka jsou ale důkazem toho, že když se chce, tak všechno jde. Od rekonstrukce podkroví je neodradilo ani pracné vynášení materiálu přes již zrekonstruované přízemí.

Na rekonstrukci přízemí nebylo nutné vypracovat projekt, jelikož nedělali dispoziční změny. „Při rekonstrukci přízemí jsme jen změnili vchod do kuchyně, původní vchod z chodby jsme zazdili a probourali vchod z obýváku, což zajistilo spojení kuchyně s obývací místností.“ Kuchyně a koupelna tedy prošly kompletní rekonstrukcí.

Udělali nové betonové podlahy, včetně hydroizolace a rozvodů – topení, vody, elektřiny, odpadu.​​ Při výběru vrchních podlah měli jasno. „Volili jsme dřevo, protože dřevo prostě patří do staršího domu a dobře funguje s případnou vlhkostí.“ Následovaly zárubně a dveře, které rovněž vyměnili za dřevěné. „Výměna oken nebyla nutná – v domě už byla dřevěná eurookna.“ Předělávka přízemí trvala celkem 7 měsíců.

Rekonstrukce podkroví poskytla prostor navíc

„Pro rekonstrukci podkroví jsme se rozhodli proto, že v přízemí máme jen ložnici, pokoj, kuchyň s obývací místností a koupelnu. Chtěli jsme podkroví využít pro výstavbu další ložnice, pracovny a šatny, a zbylo nám ještě místo pro další koupelnu, kam jsme umístili vanu, protože v přízemí máme jen sprchový kout.“

Rekonstruovat celé podkroví bylo o něco náročnější. Kvůli změně stavu užívání na obytné místnosti byl potřebný i projekt. „Podkroví jsme nejen rekonstruovali, ale měnili jsme i vzhled střechy. Jedna část zůstala původní – sedlová –, na druhé straně s výhledem na město jsme vybudovali pultový střešní vikýř o celkové délce 9 metrů. Představu jsme měli jasnou – přizpůsobit podkroví co nejvíce již připraveným energetickým rozvodům (topení, voda). A hlavní úkol pro projektanta – dostat co nejvíce denního světla do podkroví a zajistit co nejlepší výhled na město.“

Jednoduché to nebylo

„Rekonstrukce podkroví vyžadovala bourání stropů ze spojovací chodby do podkroví a vytvoření velkého prostoru pro schodiště. Původně podkroví bylo jen tmavá půda se dvěma malými štítovými okny. Všechny stropní trámy (v podkroví, podlahové) jsme museli vyztužit příložkami dle výpočtu od statika, abychom zajistili nosnost pro větší zátěž podlahy v podkroví.“

Tím, že se Robin s manželkou Katkou rozhodli pro rekonstrukci podkroví až poté, co zrekonstruovali přízemí, museli dávat velký pozor na podlahy, nábytek nebo stěny. „Veškeré stavební práce a dodání stavebního materiálu probíhaly přes chodbu zrekonstruovaného přízemí, což bylo hodně náročné nejen na úklid, ale také na nezničení již zrekonstruovaných prostor.“

Jak tomu to často bývá, předělávka staršího domu je i finančně náročná. Proto se spoustu věcí, pokud to jde, majitelé snaží dělat svépomocí, mají-li na to dostatek času. Totéž udělal i Robin: „Kvůli finančním úsporám jsme hodně prací realizovali svépomocí, samozřejmě kromě těch odborných – oprava krovu, výstavba pultového střešního vikýře, montáž oken, výměna střechy. Spoustu věcí jsme se během rekonstrukce museli naučit. Vyžadovalo to dlouhou přípravu, zjišťování informací na internetu, YouTube – například výstavba sádrokartonové konstrukce (místnosti jsou od sebe odděleny sádrokartonovými příčkami). Střecha a vikýř jsou zateplené pěnou (kanadské zateplení).“ Tato etapa rekonstrukce trvala 15 měsíců.

Úkol pro projektanta – dostatek denního světla v podkroví

Odborník-projektant navrhl při plánování rekonstrukce podkroví zabudovat střešní okna. „Střešní okna byl nápad projektanta, ale výběr značky, typů a velikosti byl na nás – máme okna od společnosti VELUX, konkrétně GPU MK 10. Abychom zajistili opravdu hodně světla v podkroví, vybírali jsme velká okna – 160 cm vysoká, 78 cm široká. V noci přes ně z ložnice sledujeme hvězdy. Do šatny jsme pak vybrali o něco menší okno.“

Dostatečný počet střešních oken, jejich velikost a správné umístění zajistí dostatek světla v podkrovních místnostech. Přílišného přehřívání se není třeba bát. Ke spokojenosti to vyřešil i Robin; ochranu před sluncem a osvětlením z ulice zajistil roletami. „Vnitřní, dvojitě plisované rolety zajišťují zastínění od venkovních světel. Abychom dosáhli komfortního klimatu v letním období, pořídili jsme si lehké venkovní rolety typu SSS se solárním pohonem.“

Zateplení a fasáda na konec

Téměř po dvou letech prací – ať už svépomocí, nebo s pomocí odborníků – se mohli pustit do vnějších úprav domu. Následovalo zateplení: „Na zateplení a fasádu jsme využili pomoc odborníka. Čerpali jsme i dotace z programu Nová zelená úsporám v kombinaci se zastíněním (venkovní rolety na oknech v patře). Nově připravujeme další dotační projekt – zastínění střešních oken v kombinaci se sběrem dešťové vody do 3 m³ podzemní nádrže.“

Rekonstrukce domu je zdlouhavý proces. Ani Robin s Katkou ještě neskončili, čekají je ještě úpravy pozemku. O to hezčí pak ale může být výsledek celé rekonstrukce, která zachová původní kouzlo nemovitosti.

V rámci rekonstrukce starého domu zvažte, jestli vám právě rekonstrukce podkroví nepřinese výhody v podobě zvětšeného obytného prostoru, který můžete využít dle vašich představ. Neváhejte se obrátit na odborníka – projektanta, který pro vás takový projekt navrhne a vnese do prostoru i potřebné světlo. Ukázka této povedené rekonstrukce pro vás možná bude motivací se do toho pustit také.