Rekonstrukce podkroví – když se z dětí stanou dospělí, potřebují bydlet 

Když se mění rodina, mění se i požadavky na bydlení. Podkroví, které dlouhá léta sloužilo jen jako skladiště, případně vašim dětem jako velkorysý prostor na hraní, tajné skrýše a bláznovství, se může ze dne na den změnit v žádané místo. Jak přistoupit k rekonstrukci podkroví v domě, když se z dětí stali mladí dospělí a řeší vlastní potřeby a touhu po samostatném bydlení?

V odlišných částech světa jsou i odlišné návyky týkající se soužití generací pod jednou střechou. V našich končinách mladí setrvávají u rodičů zpravidla déle. Někdy i natrvalo. Jedním z důvodů jsou samozřejmě současné vysoké ceny nemovitostí.

Pokud rodiče vlastní nemovitost, nastává v podstatě nejvhodnější čas na její rekonstrukci. Rozhodně stojí za to zvážit i aktuální štědrou podporu státu a získat nějakou část finančních prostředků z dotací zpět. Řeší ji i padesátníci Josef a Jana. Před 20 lety investovali do staršího rodinného domu, ale v dobré městské lokalitě. „Jako rodiče se dvěma malými dětmi a hypotékou na krku jsme tehdy zvolili jen částečnou rekonstrukci. Kompletně jsme zrekonstruovali přízemí, čímž jsme získali čtyřpokojové bydlení na jednom podlaží na způsob bungalovu,“ přibližuje Jana a pokračuje: „Fasáda domu dostala zateplení i novou podobu a zateplili jsme a nově pokryli i střechu. Vložili jsme do ní sice dvě střešní okna pro základní prosvětlení, ale víc jsme do podkroví neinvestovali.“

Takto upravené podkroví sloužilo jako velká plocha pro hraní a dovádění obou dětí. Využívaly ji celé dětství. „Říkali jsme tomu rekonstrukce s perspektivou,“ směje se Jana a dodává: „A teď přichází čas na realizaci právě té perspektivy.“ Dospělá dcera Johanka se totiž v domě plánuje usadit se svým partnerem a mladí by rádi změnili podkroví na komplexní bydlení. Odkud se vyplatí začít? 

Provedeme vás jednotlivými kroky a zásadními požadavky, které se postarají o to, aby se rekonstrukce domu pro dorůstající děti a jejich měnící se životní potřeby vydařila. 

Soukromí je základ 

Má-li úprava domu vyhovovat soužití různých generací, nutně musí zohlednit požadavek na soukromí. Zajištění dostatečného soukromí je kromě zvládnutí technických problémů spojených s úpravou nemovitosti nejzásadnější úkol. Mnoho lidí by o tom zvládlo barvitě vyprávět celé hodiny. Před uzavřením jakýchkoliv projekčních prací a spuštěním rekonstrukce mějte na paměti, že i ty nejlepší vztahy v rodině může narušit nedostatek soukromí. Důležité jsou: 

• Ochrana před nežádoucími pohledy. Jde o širší problematiku, ale v jednoduchosti ji lze vysvětlit tak, že návrh nového bydlení ve společném domě má vzít v potaz zachování naprosté intimity každého obyvatele společné nemovitosti. Zkrátka, do podkrovního bytu by dospělé děti a jejich návštěvy neměly vstupovat přes obývací pokoj rodičů, protože by si tam ani jeden z nich už nikdy nemohl vychutnávat domácí pohodu v pyžamu a s nohama na stole.
• Izolace bytových jednotek. Každý byt potřebuje vlastní vstup, vlastní dveře a vlastní komunikační prostory. Izolace a ochrana bytových jednotek je důležitá bez ohledu na to, zda poskytnou domov jedné osobě, manželskému/partnerskému páru s dětmi, nebo páru bez dětí. Obzvláště, pokud má takové bydlení mít dlouhodobější smysl.
• Každý vaří a myje se ve svém. Neodmyslitelnou součástí každé obytné části musí být vlastní kuchyně, případně minimálně kuchyňský kout, a vlastní koupelna s toaletou. Za zamyšlení stojí také praktické zabránění šíření nežádoucích zvuků.

3 kroky k obytnému podkroví 

Při plánování stavebních prací oslovte odborníka – architekta nebo projektanta. Navrhne nejen rozložení komunikačních, obytných a doplňkových prostor, ale také konstrukce stěn, umístění oken a v neposlední řadě i zateplení střechy tak, aby se v novém prostoru příjemně žilo. V některých případech si projektant musí ke spolupráci přizvat statika, který prověří nosnost stavebních konstrukcí, případně promyslí jejich úpravu.

Projekt přestavby podkroví na bydlení musí řešit především tři oblasti – zateplení střešního pláště, osvětlení podkrovních prostor a stavební úpravy včetně napojení na instalace: 

1. Zateplení střechy a práce s parozábranou 

U běžné šikmé střechy je potřeba podkroví projektovat na hodnotu tepelného odporu konstrukce R = 9,9 ^m2.K/W, čemuž odpovídá tloušťka tepelné izolace kolem 300 mm. Do střešního pláště je nutné ji zabudovat tak, aby nedocházelo ke vzniku tepelných mostů. Tepelné mosty totiž nevedou jen k energetickým ztrátám, ale také k poruchám, které laik zpozoruje zejména jako vlhnutí a vznik plísní. Ze strany interiéru musí být tepelná izolace chráněna parozábranou, která zase zamezuje prostupu vlhkosti z interiéru. 

Pozornost je třeba věnovat také instalaci elektrorozvodů, rozvodů vody, topení apod. Pokud budou prostupovat parozábranou, musí být také důsledně utěsněny. Vlhkost pronikající z interiéru si umí najít i tu nejmenší štěrbinku, aby se dostala do tepelné izolace a napáchala v ní nenapravitelné škody. Ze strany exteriéru tepelnou izolaci chrání difuzně otevřená fólie pojistné hydroizolace umožňující odpařování vlhkosti, která nám i přes všechna provedená opatření do tepelné izolace vnikne.

Pojistná hydroizolace, podobně jako parozábrana, musí být navzájem důsledně slepená, a také všechny přestupy na stavební konstrukce musí být dokonale přelepené a utěsněné, aby byla kromě vodotěsnosti zajištěna i větrotěsnost střešního pláště. 

2. Osvětlení a větrání podkrovních prostor 

Zdraví prospěšné osvětlení podkrovních prostor denním světlem lze v principu vyřešit dvěma způsoby – klasickými fasádními okny nebo střešními okny. 

Fasádní okna se v podkroví umisťují do štítových stěn, případně se do střešního pláště zabudují vikýře, které se doplní fasádními okny, nebo i zasklenými dveřmi, které vedou na střešní terasu nebo na balkon. Vikýře přispějí ke zvětšení plnohodnotného obytného prostoru pod střechou. Neprosvětlí ale prostor do hloubky a jsou dražším a stavebně náročnějším řešením. Nesou s sebou nebezpečí více konstrukčních nedostatků doprovázených především zvýšeným rizikem vzniku tepelných mostů. Je na projektantovi, aby se s tímto problémem vyrovnal. 

Střešní okna se montují přímo do střešního pláště. Jejich různorodé materiálové, rozměrové i kvalitativní provedení umožňuje nalézt dokonalé střešní okno na každou střechu a do každého podkrovního prostoru. Ve srovnání s klasickými fasádními okny přinášejí do podkroví při stejné velikosti dvojnásobek až trojnásobek denního světla a často krásné a netradiční výhledy. 

Mimochodem, střešní okna spojená do sestav dokážou poskytnout komfort velkoformátových oken, dokonce i efekt balkonu. 

3. Stavební úpravy v podkroví 

Většina stavebních zásahů se při rekonstrukci podkroví realizuje tzv. suchými procesy. Nabízejí rychlou montáž z poměrně lehkých materiálů, které zbytečně nezatíží stávající stavební konstrukci. Zároveň se s nimi v omezených prostorách poměrně dobře manipuluje. 

Stavební povolení 

Pro ty, kteří neradi komunikují s úřady, nemáme dobrou zprávu. Vybudování obytného podkroví není možné bez stavebního povolení.

Lepší zprávou je, že dnes lze bez problémů najít několik podnikatelských subjektů, které se této administrativě věnují profesionálně. Za vcelku přijatelný poplatek se o tuto povinnost postarají za vás. 

Všechny kroky je třeba koordinovat s příslušným stavebním úřadem. Počítejte s tím, že stavební úřad vám zejména za stísněných podmínek – obzvláště ve vztahu k odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů – může připomínkovat i tvar nové střechy, tvar a počet vikýřů nebo i samotných střešních oken. 

Ideálně s dozorem 

Stali jste se šťastnými majiteli stavebního povolení? Čeká vás další, snad nejzodpovědnější úkol – výběr realizační firmy. Mohlo by se zdát, že to nemůže být problém, vždyť stavebních firem je jako máku. Jenomže zkušenosti – hlavně ty negativní – mluví za vše.

Dobré realizační firmy mají své kapacity obsazené na dlouhé měsíce dopředu. Vyplatí se na ně ale počkat. Rovněž se vyplatí připlatit si za kvalitu a dodávku komplexních služeb. Za málo peněz hodně muziky nebývá a kritérium výběru zhotovitele stavebních prací na základě nejnižší ceny je opravdu zastaralé. Volbě firmy, která se má postarat o inovaci podkroví ve vašem domě, věnujte potřebný čas a nezapomeňte si ověřit její odbornost a reference. 

Přestože ani toto není povinnost, zkušenosti z praxe přece jen říkají, že dobrý stavební dozor je již při takovém rozsahu stavebních prací, jako je přestavba podkroví, k nezaplacení. Doporučujeme objednat si jeho služby. Uhlídá kvalitu prací a zabudovaných materiálů, tok financí a ušetří spoustu času a nervů. Provede vás také kolaudací.

Když se rodina mění, mění se i nároky na bydlení, ačkoli ve stejném domě. Když se propracujete k novým obytným prostorám v podkroví, které rozšíří možnosti využití vaší nemovitosti a dodají bydlení novou kvalitu, zůstává poslední, docela milá povinnost – zařizování atypických prostor. Při nabídce dnešních výrobců nábytku to jistě zvládnete. Přestože i zde má být na prvním místě kvalita a ruku v ruce s ní i funkčnost, pusťte ke slovu především ty, kteří budou v nových prostorách reálně bydlet – své děti. Jejich životní potřeby se výrazně změnily od dob, kdy si pod šikminami vaší střechy hrávaly jako malí uličníci.